Szeptember 1-jén hivatalosan is elrajtolt az Otthon Start program, amely az állam egyik legnagyobb idei lakhatási kezdeményezése. A konstrukció lényege, hogy a jogosultak – főként fiatal első lakásvásárlók és párok – fix, 3 százalékos kamattal, akár 50 millió forintos hitelt vehetnek fel, legfeljebb 25 éves futamidővel. Ez az alacsony kamatszint óriási előnyt jelent a jelenlegi piaci környezetben, ahol a hasonló hitelek többsége 6–8 százalék közötti költséggel érhető el. Egy átlagos, 50 millió forintos kölcsön esetén ez akár havi 150 ezer forintos törlesztőrészlet-megtakarítást is eredményezhet.

Erős előzetes érdeklődés

A program indulását már jóval a bevezetés előtt érezhető várakozás előzte meg. Az ingatlanpiacon a nyár végére látványosan nőtt az érdeklődők száma: augusztusban több százezer potenciális vevő keresett lakást vagy házat, ami csaknem 50 százalékos növekedést jelentett az előző hónaphoz képest. Éves szinten ez közel 60 százalékos bővülésnek felel meg. Az adatokból látható, hogy a vevők egy része tudatosan kivárt a szerződéskötésekkel, és az Otthon Start rajtjára időzítette a vásárlást.

A növekedés nem csak Budapesten volt jelentős, hanem a vidéki megyékben is. Győr-Moson-Sopronban, Csongrád-Csanádban és Bács-Kiskunban például duplájára nőtt az érdeklődés az egy évvel korábbi adatokhoz képest. A fővárosban is erős, közel 60 százalékos emelkedést mértek.

Kínálat és kereslet feszültsége

A fokozott keresletre reagálva az eladók is aktívabbak lettek, több nagyvárosban 25–30 százalékkal nőtt az új hirdetések száma. Ennek ellenére a teljes országos kínálat augusztus végére valamelyest csökkent, nagyjából 135 ezer eladó lakásról 131 ezerre. Ez arra utal, hogy a kereslet erőteljesebben növekedett, mint amennyivel az eladók bővíteni tudták a kínálatot. A lakáspiaci szereplők szerint ez a következő hónapokban az árak enyhe emelkedését hozhatja, különösen a népszerűbb lokációkban.

Támogatások kombinálhatósága

Az Otthon Start sajátossága, hogy több más állami otthonteremtési támogatással összehangolható. Ez azt jelenti, hogy a családi kedvezményeket igénybe vevők akár párhuzamosan is használhatják a kedvezményes hitelt, így még kedvezőbb finanszírozási feltételekhez juthatnak. További könnyítés, hogy megszűnt a korábbi életkori korlátozás, így a program nemcsak a legfiatalabb párok számára elérhető, hanem a középkorú, stabil jövedelemmel rendelkező vásárlók is profitálhatnak belőle.

Banki verseny és ügyfélélmény

A bankok is gyorsan reagáltak a program indulására. Több pénzintézet már az első napokban extra kedvezményeket, nyereményjátékokat és saját bónuszcsomagokat hirdetett meg, hogy minél több ügyfelet nyerjen meg. A hitelkérelmek befogadása zökkenőmentesen indult, és az első igénylések már a program elindulásának napján beérkeztek.

Az ügyfelek számára ez kedvező versenyhelyzetet teremt, hiszen nemcsak a kamatok, hanem a banki szolgáltatások színvonala és gyorsasága is a figyelem középpontjába került. A szakértők szerint ez tovább erősíti a bizalmat a program iránt.

---

Összegzés

Az Otthon Start program elindulása nem csupán egy újabb lakhatási támogatási forma, hanem olyan ösztönző, amely azonnal mozgásba hozta az ingatlanpiacot. Az érdeklődés kiemelkedően magas, a kereslet már az első hetekben meghaladta a kínálat bővülését, ami a közeljövőben új piaci dinamikákat hozhat. A program egyszerre jelent segítséget a lakásvásárlóknak és kihívást az ingatlanpiacnak, amelynek alkalmazkodnia kell az új környezethez.

A fenti összefoglaló a nyilvánosan elérhető hivatalos tájékoztatások, piaci trendek és általános szakmai tapasztalatok alapján készült. A tartalom nem minősül hivatalos állásfoglalásnak vagy teljes körű jogi, illetve pénzügyi tanácsadásnak.